金蝶云大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

金蝶云大厦位于深圳南山区科技园南区，地处科技南十二路2号（白石路与沙河西路交汇处西北侧），是南山区政府与金蝶集团携手打造的南山区首个软件信息产业合作园（2023年度"南山区云服务产业园"），由金蝶集团自持。项目以约9.86万㎡体量、200米高度、44层与钻石切割外立面，成为科技园南区毗邻大沙河景观的超甲级总部写字楼，聚焦云服务与软件信息产业。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市南山区科技南十二路2号（科技园南区，白石路与沙河西路交汇处西北侧）。

总建筑面积约9.86万㎡（98643㎡），地上44层、地下2层，建筑高度约200米；标准层高约4.5米、净高约3米，标准层面积约2000–2600㎡，实用率约67%–78%，大堂约14米。

开发商为金蝶集团（南山区政府合作打造），物业由金蝶旗下团队自持运营；配三层中空夹胶双银超白玻璃幕墙、克莱门特磁悬浮中央空调（24小时计流量）。

二、区位交通

轨道交通：紧邻地铁9号线高新南站C出口，步行可达，通勤便利。

路网：紧邻白石路、沙河西路、深南大道，连接滨海大道与深港西部通道，通达南山与福田。

周边：坐拥大沙河景观，身处科技园南区核心，软件与名企总部环伺。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约120至270元/㎡·月（主流约140–200元/㎡·月，高区视野房源偏高）。

物业费：约20元/㎡·月（公开口径较一致）。

可租面积：约260至2600㎡灵活选择（在租楼层约13–22、24–33、36–40层），精装、可注册办公、现房交付。

四、核心卖点

名企总部：金蝶集团自持旗舰，南山区云服务产业园，软件信息产业集聚。

超甲品质：200米、44层、钻石切割外立面、4.5米层高、磁悬浮空调，办公标杆。

地铁口+景观：9号线高新南站C出口，大沙河景观，通勤与生态环境俱佳。

提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，因楼层、面积、装修及数据更新时间不同会有差异（租金约120–270元/㎡·月、物业费约20元/㎡·月），具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：融苑·二十四节气菜(南山店)、洞庭轩(科技园店)、八合里牛肉火锅(南山喜悦里店)、金牌陶陶居(万象天地店)、梨花春雨·湘菜、北海粤宴(航盛店)、老碗会(创维半导体店)、蔡澜港式点心(万象天地店)、火璽·紫隐九州、开小灶·民间瓦缸煨汤·江西菜(深圳旗舰店)、二把手烧烤(白石洲店)等

附近酒店：兰兹酒店(深圳世界之窗店)、深圳丽雅查尔顿酒店、禾尖S酒店(深圳高新园店)、雅庭精品酒店公寓(深圳大冲店)、科润酒店公寓(深圳科技园店)、深圳悦霁酒店(科技园店)、果果精品公寓(原大冲都市花园店)、深圳优家精品公寓、深圳壹湾服务公寓(科技南路分店)、7天优品(高新园地铁站店)、深圳湾维纳斯国际公寓等

附近银行：宝生村镇银行(总行营业部)、宁波银行(深圳科技园支行)、交通银行(深圳高新园支行)、招商银行(深圳创维大厦支行)、中国农业银行(深圳高新区支行)、北京银行(深圳科技生态园小微支行)、兴业银行(深圳沙河支行)、广发银行(深圳湾支行)、中国工商银行(深圳生态园支行)、徽商银行(深圳南山支行)、中国民生银行(深圳高新区支行)、中国工商银行(深圳高新园支行)等

入驻企业：随手记科技有限公司、云印公司、金蝶软件(中国)有限公司、南深圳分公司、扬宇科技有限公司、深圳金蝶有礼科技有限公司、金蝶信用科技(深圳)有限公司、云之家、扬煜技术开发公司、深圳京基动画设计有限公司、金蝶云科技有限公司深圳分公司等